Yasal Önalım Hakkı

Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde devreye giren önemli bir hak vardır: yasal önalım hakkı (şuf’a hakkı). Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesiyle düzenlenen bu hak, diğer paydaşlara, satılan payı aynı şartlarla öncelikli olarak satın alma imkânı tanır. Yasal önalım hakkı, satışın hak sahibine noter aracılığıyla bildirilmesiyle işlerlik kazanır. Paydaş, bildirimin yapılmasından itibaren üç ay, her hâlde satış tarihinden itibaren iki yıl içinde dava açmazsa bu hakkını kaybeder.

Dava, satışı gerçekleştiren satıcıya değil, payı devralan alıcıya karşı açılır. Bu süreçte mahkeme kararıyla hak sahibi paydaşın mülkiyet hakkı tanınır ve tescil talep edilebilir.

Önalım hakkı yalnızca üçüncü kişilere yapılan satışlarda kullanılabilir. Paydaşlar arasında yapılan satışlarda bu hak işletilemez. Amaç, yabancı kişilerin paylı mülkiyete dâhil olmasını önlemek ve mülkiyetin paydaşlarda toplanmasını sağlamaktır.

Bu düzenleme, özellikle miras kalan taşınmazlarda ve gayrimenkul yatırımlarında sıkça gündeme gelir. Balıkesir’de miras kalan taşınmazlarda paydaşlar arasında uyuşmazlıkların çözümünde ve gayrimenkul alım-satım süreçlerinde Balıkesir miras avukatı ve Balıkesir gayrimenkul avukatı desteğiyle hareket etmek hak kayıplarının önüne geçer.

Yasal önalım hakkı, doğru sürede ve usulde kullanılmadığında tamamen düşer. Bu nedenle sürelere dikkat edilmesi ve hukuki sürecin uzmanlıkla yönetilmesi, mülkiyet hakkının korunması açısından kritik öneme sahiptir.