Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdü

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, hem eser sözleşmesi hem de taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin unsurlarını içeren karma nitelikli sözleşmelerdir. Yüklenici inşaatı tamamlayıp bağımsız bölümleri teslim etmekle yükümlüdür; arsa sahibi ise arsa payını devretmeyi taahhüt eder. Ancak yüklenicinin inşaatı süresinde teslim etmemesi, sözleşmeye aykırı davranması veya işi geciktirmesi halinde temerrüt gerçekleşir.

Bu durumda arsa sahibinin başvurabileceği başlıca yollar şunlardır:

• Aynen ifa ve gecikme tazminatı talebi: İnşaatın yüklenici adına tamamlanmasını ve gecikmeden doğan zararların ödenmesini isteme hakkı.
• Müspet zarar tazmini talebi: İnşaat zamanında tamamlanmış olsaydı elde edilecek menfaatin tazmin edilmesi.
• Sözleşmeden dönme ve menfi zarar tazmini: Sözleşmenin geriye etkili olarak sona erdirilmesi ve yapılan masrafların geri talep edilmesi.
• Cezai şart talebi: Tarafların sözleşmede kararlaştırdığı ceza hükümlerinin işletilmesi.

Sonuç

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul hukuku bakımından hem eser sözleşmesi hem de taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin özelliklerini taşıyan karma nitelikte anlaşmalardır. Yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahiplerinin aynen ifa, tazminat veya sözleşmeden dönme gibi farklı hakları bulunmaktadır. Bu nedenle sözleşmenin hazırlanmasından uygulanmasına kadar olan süreçte dikkatli hareket edilmesi, olası uyuşmazlıklarda ise doğru hukuki yöntemlerin izlenmesi büyük önem taşır.

Gayrimenkul yatırımları ve inşaat sözleşmeleri alanında yaşanan uyuşmazlıklar, özellikle Balıkesir sözleşme avukatı, Balıkesir gayrimenkul avukatı ve genel anlamda Balıkesir avukat arayışında olan kişiler için sıkça gündeme gelen konular arasındadır. Bu nedenle hem arsa sahiplerinin hem de yüklenicilerin haklarını bilmesi ve sözleşme sürecinde hukuki çerçeveye uygun hareket etmesi, ileride doğabilecek ihtilafların önüne geçmek açısından önemlidir.