Arsa Payı Karşılığı Kat Yapımı Sözleşmeleri - Av. Meryem Edanur Başkurt

Arsa payı karşılığı kat yapımı sözleşmesi, arsa sahibinin arsasındaki belirli payları yükleniciye devretmesi karşılığında yüklenicinin bağımsız bölümler (daire, dükkân vb.) inşa ederek arsa sahibine teslim etmesini öngören bir sözleşmedir. Taşınmaz devri içerdiği için noter huzurunda resmi şekilde yapılması gerekir.

Bu sözleşme karma niteliklidir; hem eser sözleşmesi hem de taşınmaz satış vaadi özelliklerini taşır. Arsa sahibinin temel borcu arsayı teslim etmek ve sözleşmede belirlenen arsa paylarını devretmek iken, yüklenici inşaatı tamamlayıp arsa sahibine düşen bağımsız bölümleri teslim etmekle yükümlüdür.

Uygulamada bu sözleşmeler farklı şekillerde yapılabilir. En yaygın yöntem, arsa sahibinin belirli paylarını yükleniciye satmayı vaat etmesi ve yüklenicinin inşaatı üstlenmesidir. Bunun yanında arsanın tamamen yükleniciye devri veya inşaatın ilerlemesine göre arsa paylarının kademeli olarak devredilmesi de mümkündür.

Sözleşmelerde en çok karşılaşılan sorunlar ise yüklenicinin inşaatı zamanında teslim etmemesi (temerrüt), bağımsız bölümlerdeki ayıplar ve sözleşmenin geçersizliği gibi ihtilaflardır. Bu nedenle sözleşme hazırlanırken tarafların haklarını güvence altına alan ayrıntılı hükümler konulması büyük önem taşır.

Arsa payı karşılığı kat yapımı sözleşmeleri ciddi mali sonuçlar doğurduğundan, hak kaybı yaşamamak için bir Balıkesir gayrimenkul avukatı desteği almak en doğru adım olacaktır.

Sık Sorulan Sorular

1. Arsa payı karşılığı kat yapımı sözleşmesi noter şartı olmadan yapılabilir mi? Hayır, taşınmaz devri içerdiği için bu sözleşmenin resmi şekilde yapılması gerekir.

2. Yüklenici inşaatı zamanında bitirmezse ne olur? Yüklenici temerrüde düşer ve arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir ya da zararlarını talep edebilir.

3. Sözleşmede haklarımı nasıl güvence altına alabilirim? Detaylı ve açık hükümler konulmalı, ayrıca arsa sahibinin lehine ipotek veya teminat düzenlenmelidir.

4. Arsa payı karşılığı kat yapımı sözleşmelerinde en sık yaşanan sorun nedir? Bağımsız bölümlerdeki ayıplar ve inşaatın süresinde tamamlanmaması en sık görülen sorunlardandır.