İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip ve Uygulamadaki Sorunlar

İpoteğin Kapsamı

İpotek, yalnızca anapara borcunu değil; takip masrafları, faizler ve belirli hallerde yan giderleri de kapsar.

• Ana para ipoteğinde, tarafların belirlediği borç miktarı ve kararlaştırılmış faiz oranı tapuya tescil edilir.
• Üst sınır ipoteğinde ise bir limit belirlenir ve bu limit dahilinde doğmuş ve doğacak tüm borçlar güvence altına alınır. Bu nedenle üst sınır ipoteğinde alacaklı, ne kadar borç doğarsa doğsun, yalnızca ipotek limitine kadar alacağını ipotekten tahsil edebilir.

İlamsız Takip Yoluyla İpoteğin Paraya Çevrilmesi

Eğer ipotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarı içermiyorsa, alacaklı ilamsız icra takibi yoluna başvurur. Bu durumda borçluya ödeme emri gönderilir. Uygulamada sıkça rastlanan sorunlardan biri, alacaklının ipotek limitini aşan miktarlarda alacak talep etmesidir. Yargıtay içtihatlarına göre, ipotek limitini aşan talepler kamu düzenine aykırıdır ve her zaman şikayet yoluyla ileri sürülebilir.

İlamlı Takip Yoluyla İpoteğin Paraya Çevrilmesi

Eğer alacak ya da ipotek hakkı bir ilamda veya ilam niteliğinde belgede yer alıyorsa, alacaklı ilamlı takip yoluna başvurabilir. Ancak burada da bazı sorunlar ortaya çıkmaktadır:

• Karar ve ilam harcı ödenmeden alınan bir ilamın icraya konulamayacağı,
• Tapuya tescil edilmeyen faiz oranlarının ipotek kapsamında sayılamayacağı,
• İpotekli taşınmazın malikine yapılması gereken tebligatların eksik olması halinde takibin geçersiz hale gelebileceği, Yargıtay kararlarında sıkça vurgulanan hususlar arasındadır.

Uygulamadaki Diğer Sorunlar

• Tebligat eksiklikleri, ipoteğin paraya çevrilmesi takiplerinde en çok karşılaşılan problemlerden biridir. Borçluya usulüne uygun tebligat yapılmadan takip kesinleşmez.
• İhtiyati tedbir kararlarının ipotekli taşınmazın satışını durdurup durdurmayacağı da tartışmalı bir konudur. Yargıtay’ın değişen içtihatları uygulamada belirsizliklere yol açmaktadır.
• Faiz ve masrafların kapsamı konusunda da farklı görüşler vardır. Özellikle üst sınır ipoteğinde faiz, vekalet ücreti ve icra masraflarının limiti aşıp aşamayacağı Yargıtay kararlarında detaylı biçimde tartışılmıştır.

Sonuç

İpotek, kredi ilişkilerinde hem alacaklı hem de borçlu için güçlü bir güvence mekanizmasıdır. Ancak ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip süreci oldukça teknik olup, uygulamada birçok hukuki sorun barındırır. Özellikle ipotek limiti, faizlerin kapsamı, tebligat usulleri ve ihtiyati tedbirlerin etkisi gibi konular Yargıtay’ın farklı kararlarına konu olmuş ve halen uygulamada tartışılmaya devam etmektedir.

Bu nedenle ipoteğe dayalı alacaklarda, hem alacaklıların hak kaybına uğramaması hem de borçluların aleyhine haksız takipler yapılmaması için uzman bir icra avukatından hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.

#Balıkesiravukat #İcraavukatı #Balıkesiricra avukatı