Türk Borçlar Kanunu’nda Konut İhtiyacı Sebebiyle Tahliye: Kiraya Verenler ve Kiracılar İçin Rehber

Konut İhtiyacı (Gereksinim) Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine göre, kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta ihtiyaç duyarsa tahliye davası açabilir. Bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.

Tahliye Davası Açma Süresi

Belirli süreli kira sözleşmelerinde kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kira dönemi bitmeden en az 3 ay önce kiracıya ihtarname gönderilmelidir.

İspat Yükü

Konut ihtiyacını ispat etmek kiraya verene aittir. Mahkeme, ihtiyacın gerçekliğini değerlendirirken; kiraya verenin yaşam koşulları, sağlık durumu, aile yapısı ve mevcut konut durumu gibi unsurları dikkate alır.

Tahliye Sonrası 3 Yıl Kiraya Verme Yasağı

Tahliye edilen konut, tahliye tarihinden itibaren 3 yıl boyunca başka bir kiracıya verilemez. Aksi durumda, eski kiracı zararının tazminini talep edebilir.

Kiracının Hakları

Kiracı, ihtiyacın gerçek olmadığını düşünüyorsa savunma yapabilir ve deliller sunabilir. Ayrıca dava sonunda haksız tahliye gerçekleşirse tazminat hakkı doğabilir.

Sonuç

Konut ihtiyacı sebebiyle tahliye, yalnızca gerçek ve samimi bir ihtiyaç söz konusu olduğunda mümkündür. Hem kiraya verenlerin hem de kiracıların hak kaybı yaşamamak için hukuki sürece hakim olmaları önemlidir.

#Avukat #Balıkesiravukat #Sözleşmeavukatı #Kiraavukatı