Kira Artışında TÜFE Kuralı ve İstisnalar

TÜFE’ye Göre Artış:

Kanuna göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira artışı on iki aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Bu oran Türkiye İstatistik Kurumu tarafından her ay açıklanır. Sözleşmedeki Artış Kaydı Taraflar kira artış oranını sözleşmede belirleyebilir; ancak bu kayıt, TÜFE üst sınırını aşamaz. Örneğin sözleşmede “her yıl %20 artış” yazsa bile, TÜFE %15 ise artış %15 ile sınırlı olur.

Beş Yıl Sonrası Uygulama

Beş yılın sonunda, sadece TÜFE değil, emsal kiralar ve hakkaniyet ilkesi de devreye girer. Bu durum genellikle kira bedelinin piyasa koşullarına uyumlu hale getirilmesini sağlar.

İstisnai Haller: Uyarlama

Savaş, deprem gibi olağanüstü durumlarda, taraflar “uyarlama davası” ile kira bedelinin yeniden belirlenmesini isteyebilir.

Sonuç

Taraflar, sözleşme yaparken kanundaki sınırları dikkate almalı ve uyuşmazlık yaşamamak için kira artış maddesini açıkça düzenlemelidir.

#BalıkesirAvukat #Avukat #Kiraavukatı #Sözleşmeavukatı